【MyGoNews林承志/台北報導】台南地區2012年7月不動產買賣移轉統計出爐，基本上台南7月比6月表現亮眼，整體增加37%，永康仍高居買賣移轉件數第一名，其次是東區、安南以及北區。

另外不動產買賣移轉棟數達百件以上之行政區則以善化增幅最高，主要還是受到南科就業人口增加的影響，信義房屋台南區協理洪正龍表示，2012年雖有歐債危機以及經濟景氣的問題，不過卻尚未聽聞有南科廠商休無薪假，目前房市仍呈現價平量穩格局，尤其台南房價所得比僅6.3倍，不到台北(13.7)的一半，洪正龍說在台南買房最不用擔心成為屋奴，因此也有台北退休的公教人員回鄉買屋，或有品質的銀髮族生活，目前大樓推案較集中在東區以及北區，其他區域多仍以透天為主。

根據南科管理局所公佈的就業統計資訊，目前南科就業人口數已接近5萬8千多人，且月月小幅成長，在有需求的情況下，台南房市相對穩定，台南市土地公告現值平均調漲3.87%，其中永康、歸仁和善化等3區調幅均超過8%，永康區有大橋區段徵收區、陸軍砲校遷移等利多最被看好，其次歸仁區有高鐵台南站、善化區有南科支撐。其實縣市合併後，永康地價漲幅達3成，可以說是高居各區之冠，買賣移轉件數第一名。

信義房屋永康店長蔡慶龍表示目前房市以中低總價最受歡迎，在永康租不如買，這一區交通方便、生活機能便利，又有奇美醫院以及三所科技大學，所以在地人選擇換屋仍鎖定在永康，目前中古大樓10年以上每坪只要7~10萬，兩三年的新車墅約1000萬以內，只有大橋重劃區的價位較高，另外受到東區房價漸高，部分首購族也移往永康，近期也有台北退休公教人員返鄉購屋。

至於南科工程師則偏愛大橋重劃區，由於台南房市總價不高，因此議價空間不大，蔡慶龍說這點與日前營建署公布住宅需求調查報告頗為吻合，議價空間約1成左右，平均購屋總價落在300~800萬之間，以三房大樓及中古透天厝為主。